*** 집 구매 Process & 기본 Tasks ***

 

***  구매 Process & 기본 Tasks ***

 

 구매시 바어어 분께서 진행하실 주요한 일들은 다음과 같습니다

만약 컨틴젼시 기간을 짧게 오퍼를 넣으실 경우에는 가능한 모든 사항을 미리 미리 점검후 진행하셔야 합니다.

 

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(1)  구매 계약   Week 1 

 

  융자 철저한 점검  확인 >

 

직접 집을 방문 및 점검

 

셀러측에서 제공하는 각종 디스클로저 검토  사인

 

밤이나주중 출퇴근 시간주말   밤에  주변 점검옆집들의 환경 한시간 이상씩 직접 점검

 

주변의 학교 위치  학생들 통학  학생들의 분위기 몇번씩 파악 

 

https://www.meganslaw.ca.gov/Disclaimer.aspx  체크 (* 미국 어느지역이든 성범죄자가 없는 곳이 없으므로놀라지 마시길.  아무 주소나 치셔도 여러 사람들이 있을 것입니다. )

 

- School Confirm : 학군 사무실에 직접 전화해서 해당 학군과입학 조건입학시 구비 서류 목록, Waiting list  있는지전학 일정  학교 배정 가능한지등 자세한 사항을 직접 확인

http://www.greatschools.org/ 참고하고 직접 학군 사무실에 학교배정을 확인 해야 합니다.

학교 사무실을 정확히 찾으시기 위해서 아래의 링크를 참고하세요http://www.sfkorean.com/subs/column_detail.php?kind=C&pro_id=&col_id=1302

 

- (optional) 바이어의 주관으로 각종 인스펙션 진행

 

- (optional) 리모델이 필요한 경우 , 컨트랙터  약속을 잡아 견적을 받아서집을 산뒤 리모델을 했을 경우 각종 예산 범위 확인

 

- (optional) http://www.familywatchdog.us/  체크 (* 미국 어느지역이든 성범죄자가 없는 곳이 없으므로놀라지 마시길아무 주소나 치셔도 여러 사람들이 있을 것입니다.)

 

융자 진행 > : 융자가 있는 경우

융자 각종 서류 제출사인어프레이절 오더 승인

융자 이자율 고정

 

 

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(2) Week 2

 

집에 대해 만족시  Contingency Remove

융자/어프레이절 융자 에이전트와 확인후 Loan/Appraisal Contingency Removal

이사 계획 시작 - 이사 날짜 확정 각종 이사짐 회사 컨택해 예약

새로운 가구/가전제품등 필요시 맞는 가구 예약해서 이사날짜에 배달되도록 예약

리모델 필요시 : 컨트렉터들과 예약  리모델 일정 계획

 

 

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(3) Week 3

 

다운 페이  클로징 금액 현금화

현재 이삿짐 정리  패킹 시작

리모델시 필요한 자재들 구매  딜리버리 예약

 

 

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(4) Week 4

 

융자 에이전트와 긴밀히 협조해 클로징 일자 확정 (융자 진행 상태에 따라 몇일 빠를수도 하루 이틀 늦어질수도 있음)

타이틀 회사에 가서  서류   문서 서류 Sign-Off (다운페이  클로징 코스트를 Casher's Check 혹은 Wire  타이틀 회사에 제출)

에이전트와 마지막으로  상태가 초기에 보았던 집상태와 같은지 최종 점검  최종 점검서 사인

클로징 되면 에이전트로 부터 키를 받아 이사

 

 문서 (Grant Deed ) 타이틀 회사에서 산타클라라 카운티 레코더스 오피스에  주인 명의를 클로징 날에  오너의 이름으로 이전등록 하고   6~7 후에 카운티에서   주인에게 메일로 보내주는  문서입니다.  잘보관 하시기 바랍니다

물론 잃어버리셔도 다시 신청해서 받을  있습니다

 

 

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BRE# 01490635

Irene.Suh@gmail.com

(408) 781-8431

* President/Broker/MBA of ELIM Investment Company. * Specialized in Residential/Commercial/ Business in Greater SF Bay Area.


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♣ Irene Suh 

 

President/Broker/MBA of Elim Investment Company 

Sr. Manager of Oracle Corp for 12 years.

Manager of Price Waterhouse & Coopers Consulting for 8 years

Youth Pastor of Galilee Korean American United Methodist Church for 7 years 

Korean TV News Anchor for 8 years in SF Bayarea 

Author of 2 books, "L.O.V.E. Manamgment", "Happiness Evangelist"

Columnist of Korea Daily Newspaper, and Korea Times Newspaper 

 

Graduated from the top tier schools in South Korea as below. 

Ewha Womans University(Bachelor Degree, Majored in Mathematics/Minored in Computer Science)

Korea Univeristy (Master Degree, MBA)

KAIST(Master Degree, Management Enginnering)

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♣ 아이린 서 

 

엘림부동산 대표/브로커/MBA

365일 명쾌한 해답 

전화상담 환영합니다!

 

(학력)

이화여대 (수학전공, 전산학 부전공)

고려대학교 (석사, MBA)

카이스트 (석사, Management Engineering)

 

(경력)

팔로알토 다운타운 콜드웰 뱅커 부동산 회사(Coldwell Banker, Palo Alto) 브로커 어소시에이트  역임 (5년)

오라클 개발/컨설팅 부문 시니어 매니저 역임 (12년)

프라이스 워터 하우스 앤 쿠퍼스 컨설팅 부문 프로젝트 매니저 역임 (8년)

갈릴리 연합감리교회 청소년 전도사 역임(7년)

샌프란시스코  KEMS 한국 TV 뉴스앵커 역임(8년)

한국일보 칼럼니스트 역임(2년)

중앙일보 칼럼니스트 역임(5년)  

저서 : "L.O.V.E.경영", "행복전도사 아이린"  

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